到了公司。
溫月琪在跟下屬開會議之前,給葉楓準備了一臺電腦,于是陳煌幾人在抽煙聊天,葉楓在看電腦,電腦的頁面倒也什么問題。
安裝一個多國語言包,在控制面板里面選擇一下就行了。
但是要瀏覽的網頁就不行了,他想知道的訊息網站全部都是英文的,葉楓看到密密麻麻的英文,雖說也認識這些單詞,但終究看起來效率太慢,有一些葉楓都是讓李亮幫他過來認的,對于李亮來說,他看這些網站跟葉楓看國內的網站沒什么區別,難度都不大。
只是說,李亮知道的一些訊息也比較少,因為他畢竟也沒有接觸過證劵,所以就只能等溫月琪開完會議之后,再來問她。
9點半,溫月琪開完了會議,來到辦公室看著葉楓,笑著問道:“看的怎么樣了?”
“看著比較吃力。”
葉楓抬頭說道:“主要在國內接觸的都是中文,現在看著英文網頁頁面會有一些不習慣。”
“剛開始都是這樣,習慣了就好了。”
溫月琪走進來,也沒要坐原本屬于她座位的地方,自己隨意的找了一個位置,然后扭頭看著李亮說道:“李亮是一直在舊金山長大的,有什么不懂的你可以問他啊。”
葉楓搖了搖頭:“沒用,很多訊息網上查不到,網上能查到的一般都是公司的頁面和經營方向介紹,沒什么實際的有用訊息。”
溫月琪聽明白葉楓的意思了,葉楓這是深入的想了解米國的房貸市場。
“行,我上午是短暫沒什么事情了,有什么你可以問我。”溫月琪對葉楓說道。
“你們慢慢聊,我和亮子出去轉轉。”
陳煌不愿意坐在一旁聽兩個人講米國經濟,房地產之類的,找了個借口要和李亮開溜,然后瞥到坐著的馮征,一把拉住他,連使眼神,小聲說,你別留著當燈泡啊,然后將馮征也帶出去了。
“陳煌燕京人,有點愛貧嘴,琪姐,你別往心里去。”葉楓見陳煌他們走了之后,為了避免溫月琪誤會,解釋了一句。
“放心吧,我們這類人很難被人洗腦的。”
溫月琪笑了笑,翹著腿,看著葉楓說道:“說吧,你想了解點什么,還是和房貸有關的?”
“這是一方面。”
葉楓點了點頭,想了一下,問道:“我想知道今年房貸方面的違約率是怎樣的,比起往年有沒有增高?”
溫月琪不假思索的說道:“在昨天你跟我說了房地美,房利美兩家機構潛在的危機之后,我特意的讓人去金融機構調出了近三年的資料出來看,對比往年,今年違約率是挺高的,因為米國這邊的房屋保有率在2004年的時候就已經接近了70%,除滿足正常的居住需求之外,一直有很多人在加入房地產投機的行列,與此同時,違約率也一直在攀升。”
“另外有一個數據很有意思,和你猜測的差不多,從上個月開始,與次貸相關的金融衍生品的價格在緩慢下跌,進行著拉鋸戰。”
溫月琪抬頭看著葉楓說道:“看來不止你一個人在看衰次貸相關的金融衍生品,只不過現在米國相信房地產不會垮的人還是占據絕大部分人的,所以近兩年內,米國房地產的隱患還是不會爆發出來。”
葉楓點了點頭,說道:“這也是正常的事情,你昨天說過的房地美,房利美兩家機構背后有聯邦政府的影子,對于民眾而言,如果聯邦政府都不能信,他們也就沒有可信的人了。”
“是的,很多人以自己身為米國人而驕傲。”溫月琪點了點頭,之前她也是怎么想的,可是誰能輕易想到米國這么大的政府也有可能救市救不了呢?
雖然說這一切還沒發生,但是溫月琪昨天下午對比了一下往年的數據,得出來的結論是觸目驚心的,倒不是說現在米國房地產衰落了。
事實上現在米國房地產行業依舊火爆,每天買房的人不計其數,通過房利美,房地美打包放在二級市場的房貸證劵也有無數投資者在買。
但就是這種火爆才讓溫月琪感到心驚,有一點泡沫經濟的感覺了,很簡單一個道理,米國的信用機制非常的完善,貸款是非常普遍的現象,從房子到汽車,從信用卡到電話賬單,貸款無處不在,當地人很少全款買房,通常都是長時間貸款。
可是在米國,米國民眾失業和再就業是很常見的現象,這些收入并不穩定甚至根本沒有收入的人,他們怎么買房呢?因為信用等級達不到標準,他們就被定義為次級信用貸款者,簡稱次級貸款者。
而這時候就會有很多金融機構出來,想方設法的幫這些次級貸款者貸款,從而賺取傭金。
葉楓短時間沒再說話,他得深入的了解,然后再決定怎么去做,他想了想,然后抬頭不理解的問溫月琪:“琪姐,我有一個問題不理解,貸款金融機構我可以理解,他們都是為了賺錢,甚至有很多中間人為了中介費選擇做隱瞞,那么米國民眾呢,他們貸這么多款就不擔心兩年以后突然爆發的債務還不出來?”
“這就是跟國內的區別了。”
溫月琪笑了笑,抬頭看著葉楓問道:“你知道為什么國內的人會一直存錢,從來不貸款嗎?”
葉楓想了想說道:“因為中國人有節省的習慣。”
溫月琪搖了搖頭:“錯了,并不是這個原因,而是國人窮,他們窮怕了,你想想,我們國家才建國多少年?六十多年,是從吃大鍋飯,用糧票,肉票的時期窮過來,餓過來的,他們有錢會舍得用嗎?并不舍得的,所以他們會有存錢的這個習慣。”
說到這里,溫月琪停頓了一下:“說到底,還是窮養成的習慣,現在國內和米國有著幾十年差距,無論是生活還是經濟差距,如果再過十年,二十年,我想經常貸款這種事情,在國內也就會慢慢出現了,存錢的還是六七十年代的老一輩人,年輕一輩想要他們存錢是很難的。”
葉楓聽到這里忍不住的看了一眼溫月琪。
一針見血!
他前世重生前,正是手機APP橫行,支付寶,招商聯,校園貸等各種金融借款平臺橫生的時候,甚至當時有很多一部分人專門借網貸。
這不就跟現在米國的次貸金融市場很像嗎?
“所以說,你問的那些問題有一點想當然了,錢唾手可得,唾手可借的情況下,很難有人抗住這種誘惑力的。”
溫月琪看著葉楓,笑著說道:“還有一點,就是米國大部分人都自我感覺良好,他們會在你不理解的情況下告訴你,連一個演電影的都能當上州長,說不定兩年后,我能當上總統呢,這就是他們會不加節制借款的主要原因之一,那就是想當然,然后忽略了愿望是美好的,現實是殘酷的這一點。”
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第997章 一針見血
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